임차권등기명령 신청 방법 및 기간 (전세금 지키는 방법) | 후기 | 서류 | 해제 | 비용 | 신청서 양식 다운로드 | 전자소송 | 결정정본
전세 계약을 할 때, 임차권을 제대로 지키지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 요즘들어 깡통 전세와 전세 사기 사건이 자주 이슈가 되고 있는데요, 이런 상황에서 임차권등기명령을 신청하는 것이 전세금을 보호하는 방법 중 하나랍니다. 이 글에서는 임차권등기명령의 신청 방법, 필요 서류, 비용, 그리고 과정에 대해 상세히 설명해드릴게요.
임차권등기명령이란?
임차권등기명령은 임대차가 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못해 곤란한 상황에 놓인 임차인을 위한 법적 제도예요. 이 제도를 통해 임차인은 자신이 보증금의 우선변제를 받을 수 있는 권리를 법적으로 확보할 수 있습니다. 그러므로 이사를 가기 전, 반드시 임차권등기명령을 신청해야 해요.
전세권과 임차권의 차이점
| 구분 | 전세권 | 임차권 |
|---|---|---|
| 정의 | 세금을 내고 타인의 부동산을 점유하며, 우선 변제를 받을 권리 | 목적물 사용·수익을 약정하고 차임을 지급하는 권리 |
| 예시 | 전세 계약을 통해 집을 확보한 경우 | 아파트를 임대하여 사용하는 경우 |
이처럼 전세권은 입주 시 보증금의 우선변제를 받을 수 있는 반면, 임차권은 단순히 월세를 지급하고 해당 물건을 사용하는 것이에요. 이에 따라 임차권등기명령은 임차인이 우선변제를 받을 수 있도록 법적으로 돕는 역할을 하죠.
임차권등기명령 신청 방법 및 기간
임차권등기명령을 신청할 때는 여러 가지 준비물이 필요해요. 아래의 절차를 따라가면 됩니다.
-
신청서 작성 및 제출
신청자는 임차권등기명령신청서를 기명날인 또는 서명한 후, 관련 첨부서류와 함께 관할 법원에 접수하면 됩니다. -
필요 서류
임차권등기명령 신청 시 필요한 서류는 다음과 같아요.
| 서류명 | 설명 |
| --- | --- |
| 임차권등기명령신청서 | 신청인의 서명 또는 날인이 필요 |
| 주민등록초본 | 신청인의 본적지 확인용 |
| 계약 해지를 입증하는 서류 | 문자, 내용증명 등 |
| 부동산등기부등본 | 해당 부동산의 상황 확인용 |
| 인지세 및 송달료 납부 영수증 | 신청 시 발생하는 비용 증명 | -
법원 심사 및 결정문 수령
법원이 신청을 검토한 후, 대략 3~4일 정도 내에 결정합니다. 결과는 결정정본으로 전달되며, 이사 전까지 임대인에게 송달됩니다.
임차권등기명령 비용
임차권등기명령을 신청할 때 필요한 비용에는 다음과 같은 항목이 있어요.
| 지출 항목 | 금액 |
| --- | --- |
| 수입인지 | 2,000원 |
| 송달료 (1인당 3회분) | 약 5,000원 ~ 10,000원 |
| 전자송달비용 (전자소송 시) | 1인 3회분 |
임차권등기명령 신청 시 발생하는 비용은 임대인에게 청구할 수 있으니, 잘 챙기세요!
임차권등기명령 해제
임대인이 보증금을 반환했다면 신청한 임차권등기명령을 해제해야 해요. 이 경우 전자소송으로 간편하게 처리 가능해요. 필요한 비용은 다음과 같아요.
| 처리 항목 | 금액 |
| --- | --- |
| 면허세 | 7,200원 |
| 등기 신청 수수료 | 3,000원 |
| 송달료 | 1인당 3회분 |
이렇게 진행하게 되면 간편하게 해제할 수 있어요.
결론
임차권등기명령 신청은 전세금 반환을 보장하기 위한 중요한 절차입니다. 특히 깡통 전세나 전세 사기 같은 문제를 예방하기 위한 조치로, 이를 통해 임차인은 보증금 보호와 더불어 법적인 권리를 확보할 수 있습니다. 더불어 신청 과정에서 발생하는 비용이나 서류 준비도 미리 숙지하고 준비한다면, 훨씬 간편하게 진행할 수 있을 거예요. 꼭 필요한 단계니 서둘러 신청하시길 바라요!
자주 묻는 질문과 답변
질문1: 임차권등기명령을 신청하는 방법은 무엇인가요?
임차권등기명령신청서에 기명날인이나 서명을 한 후, 필요한 서류와 함께 관할 법원에 접수하면 됩니다.
질문2: 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
임차권등기명령신청서, 주민등록초본, 계약 해지를 입증하는 서류, 부동산등기부등본, 인지세 및 송달료 납부 영수증 등이 필요합니다.
질문3: 임차권등기명령 신청 후 소요 기간은 얼마나 되나요?
보통 3~4일 내에 결정문을 받고, 전체적으로 2주 이내에 처리가 완료되는 경우가 많습니다.
질문4: 임차권등기명령 해제 비용은 어떻게 되나요?
면허세와 등기 신청 수수료 등이 발생하며, 총 비용은 약 10,000원 정도 소요됩니다.